Wohnhausanlage Engerthstraße 257a, 1020 Wien
Wohnhausanlage (Neubau) Engerthstraße 257a, 1020 Wien
Seit Anfang Mai 2022 errichten wir als Generalunternehmer eine Niedrigenergie-Wohnhausanlage mit 118 Wohnungen in der Engerthstraße 257a, 1020 Wien, welche sich verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zum Stadioncenter, bzw. der U2 Station Stadion, befindet.
Errichtet wird ein L-förmiger Baukörper mit 10 oberirdischen Geschoßen, sowie einer Tiefgarage mit 74 Stellplätzen. In den oberen Stockwerken entstehen Apartments in verschiedenen Größen, welche mit Loggien oder Balkonen ausgestattet sind. Es stehen dabei, je nach Bedarf, vier unterschiedliche Wohnungstypen zur Verfügung (von Einzimmer- bis Vierzimmerwohnungen). Im Erdgeschoss sind Allgemeinräume, wie Müllraum, Fahrradraum, Kinderspielraum, die Waschküche und Einlagerungsräume situiert. Zusätzlich werden im Erdgeschoss noch eine Arztpraxis, eine Hausbetreuerwohnung, sowie vier Wohnungen mit einem exklusiven, privaten Gartenzugang, ausgeführt. Der Kinderspielplatz im Innenhof steht allen offen, so dass auch Kinder aus der Nachbarschaft dort eine wundervolle Zeit verbringen können. Für den „wunschlos glücklichen“ City-Wohntraum sorgt die großzügig ausgestattete Gemeinschaftsterrasse im 7. Obergeschoß.
Die größte Herausforderung stellt für uns die Errichtung der vorgehängten Fertigteilfassade dar. Diese besteht aus diversen Betonfertigteilformen (C, I und L Elemente), die wie Klemmsteine aufeinander gebaut und an die tragenden Außenwände zurückverankert werden. Dabei sind sehr geringe Einbautoleranzen im Millimeterbereich einzuhalten.
Highlights & Eckdaten
Baumaßnahmen
- Generalunternehmerleistungen
- Atrium im Stiegenhaus über sieben Geschosse
- Atrium Verglasung im 8.OG ca. 7m²
- Vorgehängte Fertigteilfassade – mittels Sonder-ISO Körbe für Stahlbausysteme und eigenen Stahleinbauteilen befestigt
- Barrierefreie Wohnungen für Rollstuhlfahrer samt passender Sanitärausstattung
- DBA- Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus für ca. 725 m³
- BMA – Brandmeldeanlage mit TUS Aufschaltung
- Fernüberwachung mit 65 Kontakten
- Zwei Aufzugsanlagen (inkl. Feuerwehraufzug)
- Trockensteigleitung mit integrierten Feuerlöschern
- Pfostenriegelkonstruktionen:
- Im Eingangsbereich über zwei Geschosse hoch
- Teilweise mit Brandschutzanforderungen
Leistungsumfang
- Grundstücksfläche: ca. 2.600 m2
- Bebaute Fläche oberirdisch: ca. 1.370 m2 (10 Geschoße)
- Bebaute Fläche unterirdisch: ca. 1.370 m2 (1 Geschoß)
- Wohneinheiten: 118 Wohnungen + 1 Ordination
- Bruttowohnnutzfläche: ca. 7.350 m2
- Beton: ca. 4.600 m3
- Ca. 40% Ortbeton, 60% Halbfertigteile (Hohlwände, Elementdecken)
- Schalung: ca. 21.900 m2
- Aushub: ca. 10.500 m3
- Vorgehängte Fertigteilfassade: ca. € 500.000,00
Auftraggeber
- GESIBA – Gemeinnützige Siedlungs- und Bauaktiengesellschaft
Planer
- Thaler Thaler Architekten ZT GmbH
Auftragssumme
- ca. € 16,8 Mio.
Bauzeit
- Mai 2022 – April 2024
Besonderheiten
- U-Bahnanschluss sowie Stadioncenter in Fußnähe
- Wohnungstypen von ein bis vier Zimmerwohnungen (43 m2 bis 109 m2)
- 4 Erdgeschoßwohnungen mit privatem Gartenzugang
- 74 PKW Abstellplätze
- Geräumige Loggien und Balkone
- Großzügige Gemeinschaftsterrasse
- Offene Wohnhausanlage mit Außenbereichen (Kinderspielplatz, Sitzflächen, etc.), die auch von den Anrainern mitbenutzt werden können
- Energieeffiziente Gebäudehülle in Niedrigenergiequalität
